置业菜鸟楼市术语大扫盲 买房千万别被坑
发表:2018/6/15 17:14:17   

置业菜鸟楼市术语大扫盲 买房千万别被坑

 寿光房产网讯:现在买房子的各种误区数不胜数,买房子的时候不管是多么的小心,还是很有可能会被骗,网上呢也是推出了各种各样的买房宝典,购房指南,根据过来人的经验肯定是有一定的指导意义也有一定的购房方向。但并不能完全照搬。每个人购房遇到的情况都不一样,只要掌握了必要的房产概念,在买房的过程中,无论对方如何说法,自己心里都一清二楚。



 一、现房和期房:现房就是已经建好的房子,而且已经领到房产证,可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子,需要一段时间才能够领证入住。

 现房优势:1、工程已经竣工验收合格,投资风险降低。2、买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。3、房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。4、家庭计划便于安排,付完房款即可入住。劣势:1、价格较高,难以优惠。2、对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。

 期房优势:1、价格优势。期房在开发之初卖出去,是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。2、选择范围较广。3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。劣势:1.未确定因素较多,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。2.由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

 二、70年产权:70年产权在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。

 三、公摊:所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。

 四、容积率:容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。

 五、得房率:得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积,是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。



(来源:江西快3实时开奖
更多


上一篇:凡尔赛花园、开启城居生活的美好向往
下一篇:城投陶然庭|更待菊黄家酿熟 与君一醉一陶然


寿光房产网是寿光市房地产行业最大的专业房产交易信息网站.为广大用户提供全面及时的最新楼盘信息,二手房交易信息,最新房价信息! 特别提示:房源信息是个人、中介发布,不代表本站观点,交易过程请慎重。楼盘资讯以及房产资讯文章是房地产公司提供以及网络转载,如果侵犯了作者的版权请及时联系我们。寿光房产网转载资讯并不代表本站同意其观点,转载是为了分享。


评论 您可以选择登录回复或者匿名回复,不登录直接提交回复即为匿名回复
用户名: 密码:  
 

楼盘点击排行
·清河垄塬二期 寿光城区3900元/㎡
·凡尔赛花园开发区6500元/㎡
·德润绿城百合园寿光城区4400元/㎡
·万宏西城首府寿光城区4300元/㎡
·华盛新城明珠寿光城区5500元/㎡
·卡诺岛-北岛二期丽水寿光城区5700元/㎡
·学府东郡寿光城区5100元/㎡
·中阳御景名都洛城街道5200元/㎡
·泓润华府寿光城区5500元/㎡
·中南世纪城开发区6500元/㎡
道听图说
中阳·文圣园|生活的
90-150平米全明户型耀世绽放,薄板多层·大面宽·短进深·阳光私
德润绿城·紫桂园 与
【德润绿城·紫桂园】建面约127-178㎡多层电梯花园洋房,载誉加
【圣悦·理想之城】安
圣悦·理想之城由圣悦置业投资50多亿打造的高端生活典范社区,一期麗
锦绣东城 匠心户型,
秉承后现代、港式现代的装潢风格,通过能工巧匠对木材、墙布、硬包布等
beian
江西快3实时开奖提供寿光市出租房、寿光二手房、寿光房地产、寿光写字楼、寿光厂房、寿光楼盘、寿光房源信息。信息为寿光网友、寿光房产中介自行发布,请用户自行辩别信息真假,本站不承担任何法律责任。
爱我家寿光房产网联系电话:0536-5229918 有任何问题请点击联系我 地址:寿光市石马路南头联通沃商城三楼 房产QQ群9:232591630
本站关键词: 寿光房产网, 寿光房产,寿光房产信息 ,寿光房地产网,寿光房地产,寿光房产信息网,
baojing
  • [大笑]你这头猪看得懂逻辑? 2018-07-14
  • 你看咱是跟帖还是在耍猴? 2018-07-14
  • 告诉你家掌勺的,9种吃法让营养流失 2018-07-14
  • 发挥统战优势 服务上合峰会 2018-07-13
  • 资本导向的结果。[上火][上火] 2018-07-13
  • 五万球迷助阵 国安主场“摘花” 2018-07-13
  • 中国共产党第十九次全国代表大会秘书处负责人就党的十九大通过的《中国共产党章程(修正案)》答新华社记者问 2018-07-13
  • 43m2三房两厅 小公寓抢刚需客 2018-07-12
  • 回复@不能这样啊:不谋生就不能谋自我实现啊?你以为都跟瓜娃子一样只相反谋生? 2018-07-12
  • 乔传福、钱东升会见中国民生银行副行长石杰 2018-07-11
  • 女性之声——全国妇联 2018-07-11
  • 乡贤们,台州发“英雄帖”了 2018-07-10
  • 马航客机在乌俄边界被导弹击落 2018-07-10
  • 江苏:五峰山跨江线路升高改造工程启动(组图) 2018-07-10
  • 吃鸡蛋常犯8个错,这些技巧9成人不知道 2018-07-09
  • 37| 69| 313| 408| 119| 873| 552| 901| 313| 682|